Ödehus till salu är övergivna fastigheter som ofta kostar mycket mindre än vanliga hus. De säljs sällan via mäklare utan hittas genom lokala kontakter eller sociala medier. Trots höga renoveringskostnader ger de målvilla köpare en chans att äga sitt eget hus för mindre pengar. 2025 2026 är en särskilt bra tid att köpa eftersom marknaden är trög och säljarna är flexibla.

Vad du behöver veta innan du köper

Ödehus ligger aldrig på vanliga mäklarsajter. Du hittar dem genom att köra runt i intressanta områden, kolla Facebookgrupper eller prata med lokala fastighetsmäklare om fallfärdiga fastigheter (det tar tid men lönar sig verkligen).

Innan du köper måste du anlita en besiktningsman. Mögel, asbest och grundskador är vanliga problem som kostar tusentals kronor att fixa. Räkna med att renovering kan kosta lika mycket som själva köpet. Bankerna är försiktiga med dessa hus och kan kräva extra säkerhet.

Kontrollera ägandeförhållandena hos Lantmäteriet. Många ödehus är övergivna på grund av arvstvister eller skilsmässor. En jurist kan hjälpa dig att utreda eventuella tvister innan du skriver under något dokument.

Följ vanliga regler för fastighetsköp men vänta dig att ödehus kan kräva bygglov för ändringar. Prioritera hus i kommuner som erbjuder incitament för inflyttning det gör både köpet och finansieringen enklare.

Marknaden 2025 2026 och dina möjligheter

Bostadsmarknaden är rekordtrög just nu. Ett hus ligger i genomsnitt 96 dagar innan det säljs. I vissa län som Kronoberg tar det nästan sex månader. Detta är perfekt för köpare eftersom säljarna är desperata och villiga att förhandla.

27 procent av alla annonser har sänkts i pris. Särskilt många prissänkningar finns i landsbygdslän där ödehus är vanligast. Du kan förhandla hårt och vänta ut säljarna helt enkelt.

Huspriser förväntas stiga 6 procent nästa år. Det betyder, att det hus du köper nu kan vara värt betydligt mer 2026. Låga räntor från april 2026 gör också att lånen blir billigare än tidigare.

Villor är mest efterfrågade på marknaden men det byggs få nya. Det gör ödehus attraktiva för människor som vill flytta till landet. Många kommuner erbjuder även rabatter eller bidrag för att locka nya invånare.

Om du letar efter ett ödehus nu kan du få ett riktigt bra köp. Marknaden belönar tålmodig köpare och säljarna behöver din hjälp. Nästa år kan samma hus kosta betydligt mer.