Motala vid Vättern lockar allt fler bostadsköpare. Ungefär 22-32 villor står till salu just nu, med priser från 595 000 kronor upp till 7,9 miljoner. Det finns hus till salu Motala för nästan varje budget Medianpriset ligger på 2,3 miljoner kronor, vilket gör marknaden intressant för både förstagångsköpare och de som vill uppgradera.

Vad kostar husen och var ligger de bästa?

Priserna varierar kraftigt beroende på läge och storlek. Ett mindre hus på 102 kvadratmeter kan kosta omkring 1,5 miljoner, medan större villor med sjöutsikt når 5-8 miljoner kronor. Varamon, Östermalm och Borensberg är hetast just nu (ingen övverraskning när Vättern är så nära). Sjönärheten spelar stor roll ett hus nära Vättern kostar ofta 20-50 procent mer än motsvarande villa längre bort.

• Små hus (under 120 kvm): 600 000 - 1,8 miljoner kr
• Medelstora (120-170 kvm): 1,8 - 3,5 miljoner kr
• Större villor (över 170 kvm): 3,5 - 7,9 miljoner kr

En villa på Solviksgatan i Hyddmarken kostar 5,6 miljoner för 228 kvadratmeter. Det motsvarar omkring 24 600 kronor per kvadratmeter. Samma storlek längre från vattnet skulle bli väsentligt billigare.

Så köper du smart i Motala just nu

Marknaden är stabil men priserna sjunker svagt. Det är bra läge för köpare som kan förhandla lite. Börja med att söka på Hemnet och Villatillsalu.se uppdateringar kommer dagligen.

Praktiska steg när du börjar leta:

• Filtrera efter område och budget för att spara tid
• Besök flera hus för att förstå priserna
• Anlita en lokal mäklare för insiderkunskap
• Ordna finansering innan du börjar budgivning
• Boka energideklaration och besiktning tidigt

Räkna med bolån upp till 85 procent av husets värde. Jämför räntorna då flera banker konkurrerar om dina pengar. För populära objekt kan du räkna med att ge 5-10 procent över utgångspriset.

Många hus har stora tomter över 1 000 kvadratmeter. Perfekt om du vill bygga på eller ha utrymme för familjen. Kontrollera dock fukten noga vid besiktningen fukskador är dyra att åtgärda senare.

Vanliga frågor när du köper i Motala

Är det köptopp eller botten nu? Marknaden är stabil med lite prispress nedåt. Bra läge för förhandling, särskilt för hus under 3 miljoner kronor.

Hur många säljs per månad? Exakt siffror varierar säsongsmässigt. Flest försäljningar sker på hösten, färre under vintern.

Vilka områden är hetast? Varamon och Östermalm med närhet till Vättern. Borensberg växer också snabbt för tillfället.

Kontakta en lokal mäklare idag för att komma igång. Marknaden rör sig snabbt, och rätt hus kan vara borta inom en vecka. Sätt upp sökvarningar och besök alla visningar som passar din budget.